我是武汉祥哥，亲自买卖房产20余套，过去一年帮助1000+朋友买到中意的楼盘，以下精选问答内容来自“武汉祥哥评房”。
问：祥哥，我是去年买的新房，二套，当时利率上浮30%，请问现在应该转LPR吗？
答：去年买房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建议转LPR，长远来看，利率下行是大概率事件，转LPR更划算。问：今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？
答：1.新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要XX默许，懂了就好。
首付10W买三环内地铁学区房，想都不敢想的事，二手市场确确实实可以办到。13500的单价，即便是3楼，也没什么不能买的了。
笋盘的出现，都是很突然的，有时甚至不会上二手房网站，中介碰到来门店挂牌的笋盘，一般都是首先通知有明确意向的客户，成交不了再挂牌，赚点房源开发费。所以对于普通买房者来说，几乎看不到笋；当然还有一种更常见的情况，就是明明是笋盘，但是经验不够，无法评估一套房源的真实价值。
购买难度：
即将推出的12#楼仅有170/190两种大户型，总价预计400W起，且均价超过20000/平，无需采用刚需优先选房，除部分好楼层需要抢之外，总体买到的机会较大。
首付区间：
琨瑜府前期均价22600元/平，至于12#楼开盘的价格，二手房出售信息，由于距离上次开盘已有三四个月，可能会有小幅涨价，也有可能因为户型过大而不涨，按照均价23000计算的话，三成首付预计117万起。
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