验房师，或验屋师（home inspector），在美国、加拿大 作为一个行业已有40-50年的历史。
在美国，有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。
在加拿大，BC省及阿尔伯塔省对验房师是进行照管理的，无牌不可能上岗。在加拿大安大略省，两个专业验房师行业协会是：国际验房师协会，注册验房师协会。对各自会员颁发的职称分别是“注册验房师 (CMI)'， 和”注册验房师(RHI)' 。
按照加拿大多伦多华人验房师Bill Guo对验房概念的理解：“验房，是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务；通过验房获取的信息，有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言，验房，就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验，以目测为主，并辅以必要的检测设备，从而对房屋构建有无缺陷做出判断，并预估主要子系统的剩余使用寿命，专业验房多少钱，及提出对缺陷的维修改进意见。”
专业验房需要注意什么1/4
分步阅读
门窗检查
1.检查门窗有无破损，开关是否顺畅，有无划痕
2.把手是否松动，五金是否齐全
3.型材是否变形，开裂
4.猫眼是否齐全
5.窗户型材上是否有留置排水口
6.检查玻璃固定是否牢固
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电路检查
1.检查屋内所有插座位置是否合理
2.检查屋内插座电源是否通电，需要用到相位仪
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水路检查
1.水路检查主要是检查卫生间，厨房，生活阳台等三个位置
2.洗菜盆、洗脸盆中蓄水排水，哪里有专业验房，检查是否有漏水情况
3.塑料水桶接水倒到各个出水口，检查地漏是否堵塞，专业验房哪里有，排水过慢等情况
4.检查排水弯道是否有沉水弯，防止后期气味散发
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墙、地、顶面检查
1.检查墙地面平整度是否符合国家标准
2.检查墙面，地面是否有空鼓等情况，墙面，顶面是否有开裂，脱皮等情况
3.检查顶面，墙面阴阳角线是否水平笔直
4.检查地板是否松动，软塌扬灰
新房分毛坯房和精装房，滨江专业验房，两者验收流程中有很多相同点，首先要看户型结构，以及测量房屋面积大小，如果结构或面积跟当初购房选择的不一致，要及时跟开发商取得联系。
需要检查门的规格跟合同是否一致，有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等注意门框填嵌密封是否到位，查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm。
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