验房师,或验屋师(home inspector),在美国、加拿大 作为一个行业已有40-50年的历史。
在美国,有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。
在加拿大,BC省及阿尔伯塔省对验房师是进行照管理的,无牌不可能上岗。在加拿大安大略省,两个专业验房师行业协会是:国际验房师协会,注册验房师协会。对各自会员颁发的职称分别是“注册验房师 (CMI)', 和”注册验房师(RHI)' 。
按照加拿大多伦多华人验房师Bill Guo对验房概念的理解:“验房,是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务;通过验房获取的信息,有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言,验房,就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验,以目测为主,并辅以必要的检测设备,从而对房屋构建有无缺陷做出判断,并预估主要子系统的剩余使用寿命,专业验房多少钱,及提出对缺陷的维修改进意见。”
专业验房需要注意什么1/4
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门窗检查
1.检查门窗有无破损,开关是否顺畅,有无划痕
2.把手是否松动,五金是否齐全
3.型材是否变形,开裂
4.猫眼是否齐全
5.窗户型材上是否有留置排水口
6.检查玻璃固定是否牢固
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电路检查
1.检查屋内所有插座位置是否合理
2.检查屋内插座电源是否通电,需要用到相位仪

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水路检查
1.水路检查主要是检查卫生间,厨房,生活阳台等三个位置
2.洗菜盆、洗脸盆中蓄水排水,哪里有专业验房,检查是否有漏水情况
3.塑料水桶接水倒到各个出水口,检查地漏是否堵塞,专业验房哪里有,排水过慢等情况
4.检查排水弯道是否有沉水弯,防止后期气味散发
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墙、地、顶面检查
1.检查墙地面平整度是否符合国家标准
2.检查墙面,地面是否有空鼓等情况,墙面,顶面是否有开裂,脱皮等情况
3.检查顶面,墙面阴阳角线是否水平笔直
4.检查地板是否松动,软塌扬灰
新房分毛坯房和精装房,滨江专业验房,两者验收流程中有很多相同点,首先要看户型结构,以及测量房屋面积大小,如果结构或面积跟当初购房选择的不一致,要及时跟开发商取得联系。
需要检查门的规格跟合同是否一致,有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等注意门框填嵌密封是否到位,查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm。
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