高层建筑外墙渗漏的原因
1,外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精1确控制致使在外墙的找平抹灰中,屋顶防水堵漏,部分厚度过大,容易开裂,增加了漏水的可能性。
2,填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时,安庆防水堵漏,由于竖向头缝砂浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。
3,外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,钢管脚手架拆除后留下的脚手眼,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封堵时不密实,产生缝隙。
4,外墙窗框安装处理不当
在外墙窗框安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严,造成渗漏。
防水堵漏施工防患于未然
防水堵漏是一项技术活,最关键的找漏点,除了需要理论知识的过关外,还需要多年的经验积累和沉淀。遇到下雨天,市民可以在房间自检,首先确认房子是否漏水。如果房子漏水,一定要找防水专业师傅,不要乱找。往往一些技术不过关的的“游击队”打着幌子欺骗消费者,用劣质的防水材料胡乱修补乱砸墙角,不仅不能解决渗水、漏水的问题,还会借机夸大事实,墙体防水堵漏,乱收费。因此,遇到防水堵漏的问题时,一定要找专业的维修公司,选择专业的防水队伍进行保护,以免造成“二次保养”。
防水堵漏加强管理维护
加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施。天津防水堵漏工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏,并导致渗漏,因此加强管理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。天津防水堵漏定期进行屋面的保养维护,如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施,厂房防水堵漏,对降低屋面渗漏率,减少返修,节省开支,延长防水层使用年限具有十分重要的意义。
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