股利贴1现法其具有以下特点：
1、公司的股利预期相对较为容易和简单。
2、折现率为股权资本成本率，简化了折现率的处理。
3、公司分配给股东的现金股利知识公司所实现收益的一部分，仅仅使用公司所实现收益的不固定的一部分（派息比率是可以调整的）来评估公司股权的内在价值，显然是不全1面的。
4、如果一个公司实现了收益，企业估价评级报告公司，但是出于各种原因，公司长期实现不分配股利政策（这在中国内地资本市场并非个案），岂不是公司的股权内在价值就为零？答案显然不是。
不动产在企业中的存在形式与企业的经营有关
1、房地产开发企业的经营范围主要为开发、建造、销售房地产。房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，归集房地产开发企业开发项目的所有成本，企业估价评级费用，从实物形态上主要分为土地使用权、在建工程（在产品）和已竣工的商品房（产成品）等。
2、从事物业经营管理的企业，中小型企业估价评级中心，管理的对象通常为收益性物业，企业估价评级，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。以上这些不动产物业，以房地合一的形式在投资性房地产科目核算。
3、企业以自用为目的的不动产，正在建设或建设未竣工的房地产在在建工程核算。
4、已经竣工、投入使用后的不动产：
土地在无形资产--土地使用权核算，房屋在固定资产--房屋建筑物核算。
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