北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷
拆迁实践中违w章建筑拆迁基本法
拆迁裁决是房屋拆迁主管部门根据一方当事人的申请，应用行政手段对补偿安置争议依法作出决断的具体行政行为。当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民起诉，新土地补偿标准，或者在60日内向有管辖权的行政机关申请行政复议。回此，拆迁裁决不具有惩罚性，目的是解决房屋拆迁争议，以便及时腾地。裁决作出后，集体土地补偿条例，对双方当事人具有一定的拘束力，即被拆迁人、房屋承租人必须在规定的期限内实施搬迁；拆迁人必须依照裁决给予被拆迁人、房屋承租人补偿安置。在拆迁实践中，确认违w章建筑的最基本的方法是审查被拆除的房屋及其附属物是否取得产权证照，如果拟被拆除的房屋及其附属物的“所有人”不能提供有关该房屋的产权证照，也不能提供有关规划主管部门的规划许可证明，或者其所提供的规划许可证明与实际建成的房屋情况不一致的则该房屋可能系违w章建筑。但是拆迁人和房屋拆迁主管部门均没有权力认定被拆迁人“所有”的房屋及其附属物是违w章建筑，根据《城乡规划法》的规定，只有城市规划部门有权力认定和处理违w章建筑。拆迁人在取得关于拆迁范围内房屋的有关基本情况后，应当就可能系建筑的房屋的事宜报请规划主管部门处理，或者告知拆迁人申请规划主管部门处理。城市规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的申请后，土地补偿，应依据《城乡规划法》的相关规定进行处理。
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圣运胜诉通告：诉讼胜温州市鹿城区综合行政执行法规局、温州市鹿城区滨江街道办事处、温州市鹿城区
【委托人】：黄先生
【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师
【被告】：温州市鹿城区综合行政执行法规局、温州市鹿城区滨江街道办事处、温州市鹿城区
【案情简述】：
委托人黄先生系温州市鹿城区滨江街道办事处杨府山人，在该村东北面建有一间一层房屋。2015年温州市滨江商务区建设工作动员大会在当地召开，黄先生本想可以改善居住条件，可以住进安置的新房。无奈鹿城区执行法规局却认为委托人黄先生未取得建设工程规划许可证于2000年开始在滨江街道思芳路进行建设活动，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条款及《浙江省城乡规划条例》第三十六条款的规定，涉案房屋为违反法律建筑。因涉案房屋所处地块为城中村改造地块，属无法采取改正措施消除影响的情形，应予以拆除。故2016年10月22日，三被告对该房屋进行了强制拆除。原告无奈之下，来到北京委托北京圣运律师事务所代为维权。北京圣运律师事务所时间将三被告起诉至温州市中级人民。
【胜诉结果】：
温州市中级人民接到起诉状后，经过圣运律师的据理力争，认定行政主体实施具体行政行为应当具备事实和法律依据，土地补偿纠纷，遵循法定程序或正当程序原则。被告鹿城区执行法规局、滨江街道办事处仅向提供了用以证明涉案房屋为违反法律建筑的相关证据，均未提供被诉强拆行为合法性的任何证据，应视为没有相应证据，故被诉强拆行为缺乏事实和法律依据，程序违反法律。判决如下：确认被告温州市鹿城区综合行政执行法规局、温州市鹿城区滨江街道办事处、温州市鹿城区于2016年10月22日强制拆除原告黄先生的房屋的行为违反法律。
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